“參觀完杭州新開的養(yǎng)老院，想原地退休了。”在社交平臺上，不少年輕人也加入對養(yǎng)老生活的暢想。“環(huán)境優(yōu)美，出門就是商業(yè)街，內(nèi)設(shè)圖書館、書畫室、健身房、鋼琴房、咖啡廳……這簡直就是我夢想的退休生活。”

杭州市民陳先生，最近也興致勃勃參觀了幾家養(yǎng)老社區(qū)，他發(fā)現(xiàn)，“越來越多的高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，都有頭部或中小險(xiǎn)企的背景，甚至直接和保險(xiǎn)產(chǎn)品捆綁銷售。”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有15家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資運(yùn)營了超70個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。以長三角為例，2023年9月，泰康保險(xiǎn)集團(tuán)在杭州布局的第二家醫(yī)養(yǎng)社區(qū)——杭州泰康之家浙園舉行奠基儀式；10月，國華人壽旗下首家旗艦康養(yǎng)社區(qū)體驗(yàn)中心正式對外開放；12月，太保家園南京國際頤養(yǎng)社區(qū)正式開業(yè)……　

隨著我國老齡化程度的加深，養(yǎng)老成為社會(huì)焦點(diǎn)話題，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也已然成為新風(fēng)口。業(yè)內(nèi)人士指出，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)天然高度契合，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可以提升保險(xiǎn)端的競爭力，同時(shí)促進(jìn)投資端優(yōu)化資產(chǎn)配置，助力保險(xiǎn)公司實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵式增長和差異化競爭，是保險(xiǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展不可錯(cuò)過的機(jī)遇。

面對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)風(fēng)口

險(xiǎn)企紛紛開啟布局之路

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2022年底，我國60歲及以上人口2.8億人，占全國人口的19.8%，其中65歲及以上人口2.1億人，占全國人口的14.9%。其中65周歲及以上老年人口達(dá)2.098億人。滿足人口老齡化催生的康養(yǎng)需求，正是險(xiǎn)企爭相布局養(yǎng)老社區(qū)的原因之一。

近年來，在國家相關(guān)政策的大力支持下，保險(xiǎn)業(yè)深入?yún)⑴c養(yǎng)老保障體系建設(shè)。目前整體來看，保險(xiǎn)公司投資的養(yǎng)老社區(qū)可分為重資產(chǎn)、輕資產(chǎn)、輕重結(jié)合資產(chǎn)三種模式。

所謂重資產(chǎn)模式，是指保險(xiǎn)公司投資建設(shè)和管理養(yǎng)老社區(qū)，具有前期投資規(guī)模大、項(xiàng)目回收周期長、社區(qū)規(guī)劃合理、硬件配置較高等特點(diǎn)，主要面向高端客戶；輕資產(chǎn)模式主要是保險(xiǎn)公司通過租賃或與現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作的方式運(yùn)營養(yǎng)老社區(qū)，具有投入成本低、項(xiàng)目推廣快等特點(diǎn)；輕重結(jié)合則是保險(xiǎn)公司同時(shí)布局兩種模式。

從服務(wù)模式來看，當(dāng)前的養(yǎng)老市場服務(wù)模式主要分為四種，分別是“城郊”機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、“城心”機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老。近兩年“城心”養(yǎng)老模式快速興起，因?yàn)槠漭^好滿足了老年人近醫(yī)院、近子女、近熟悉環(huán)境的養(yǎng)老期待，入住率大幅提升。

以中國人壽在養(yǎng)老方面的布局為例，該公司是以城市中心機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主，城郊機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老為輔，多種模式共同推進(jìn)公司養(yǎng)老工作建設(shè)。

泰康之家作為國內(nèi)高品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)連鎖機(jī)構(gòu)之一，已在全國實(shí)現(xiàn)34個(gè)城市39個(gè)項(xiàng)目的布局，入住居民超過1.1萬人。浙江是目前泰康之家養(yǎng)老社區(qū)布局?jǐn)?shù)量最多的省份，在這里先后布局了杭州大清谷、杭州浙園、寧波甬園、溫州甌園四家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，其中杭州大清谷和寧波甬園已經(jīng)正式開業(yè)運(yùn)營，備受浙江當(dāng)?shù)亻L者青睞。

近日，中國太保旗下中國太保壽險(xiǎn)成功摘得廣州天河智谷片區(qū)一醫(yī)療衛(wèi)生地塊，該地塊將用于建設(shè)太保家園廣州天河國際頤養(yǎng)社區(qū)、源申康復(fù)醫(yī)院項(xiàng)目，打造成為中國太保在華南地區(qū)的“大健康、大養(yǎng)老”區(qū)域服務(wù)中心。

該項(xiàng)目落地后，中國太保已在12個(gè)城市落地14個(gè)太保家園項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在全國“東南西北中”的戰(zhàn)略布局。目前，太保家園共三條產(chǎn)品線，分別是城郊型國際頤養(yǎng)社區(qū)、城市型國際康養(yǎng)社區(qū)和度假型國際樂養(yǎng)社區(qū)，構(gòu)筑了一個(gè)全齡覆蓋的享老生態(tài)圈。

圖片來自太保家園微信公眾號

大家保險(xiǎn)則選擇了輕資產(chǎn)養(yǎng)老社區(qū)模式。以“城心”為主，選擇在醫(yī)院、公園等服務(wù)資源匯聚的城市核心區(qū)租賃物業(yè)，并將其適老化改造成養(yǎng)老社區(qū)。通過精細(xì)化管理增收節(jié)支，盡快實(shí)現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)社區(qū)財(cái)務(wù)自平衡。

醫(yī)養(yǎng)融合、旅居養(yǎng)老受歡迎

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)亟需多元化發(fā)展

這么多的養(yǎng)老社區(qū)，究竟哪種養(yǎng)老社區(qū)更受歡迎呢？

一保險(xiǎn)從業(yè)者告訴記者，目前，提供護(hù)理和康復(fù)服務(wù)的醫(yī)養(yǎng)融合社區(qū)仍是剛需，其次，一些身體康健又喜歡群體活動(dòng)的老年群體，則更偏好環(huán)境較好的城郊養(yǎng)老或旅居養(yǎng)老。

72歲的莫堅(jiān)敏老人，熱愛美食與唱歌，社交廣泛且幽默，成了泰康之家·大清谷居民中熱情洋溢的“陽光大男孩”，社區(qū)里的每個(gè)人都是他的“忘年交”。

“我賣了杭州的房子，就打算一直住在這里養(yǎng)老了。”莫堅(jiān)敏說。據(jù)了解，杭州大清谷目前的獨(dú)立生活區(qū)入住率達(dá)90%，480余位長輩在這里過上了“桃花源”般的享老生活。

不過記者了解到，市面上較高品質(zhì)的養(yǎng)老社區(qū)，往往存在一定的準(zhǔn)入門檻。

“好的社區(qū)不愁沒人住，想住可能還得排隊(duì)，也得有經(jīng)濟(jì)實(shí)力。”參觀過四五家險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)的陳先生表示，要想住高品質(zhì)社區(qū)，有足夠的資金儲備才是關(guān)鍵。

一家險(xiǎn)企養(yǎng)老社區(qū)的業(yè)務(wù)員對記者介紹，要入住該養(yǎng)老社區(qū)要先購買集團(tuán)保險(xiǎn)的方式先鎖定入住名額，再額外支付房屋使用費(fèi)、基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和餐費(fèi)。“保費(fèi)門檻為200萬元，可一次性繳納，也可以份3年、5年、10年、15年、20年繳納，繳納的保費(fèi)將以生存金或養(yǎng)老金的形式不斷返還，入住費(fèi)用則根據(jù)房型和個(gè)人需求繳納8000至20000元不等的月費(fèi)。”

“旅居養(yǎng)老”也是當(dāng)下的熱詞，夏住蘇杭，秋住京津，冬住三亞，為不少身體較為康健、又憧憬不同城市生活的人群，構(gòu)筑了一幅恣意的退休生活圖景。

一家有旅居產(chǎn)品線的險(xiǎn)企工作人員告訴記者，繳納25萬元的保險(xiǎn)，就可以獲得該險(xiǎn)企的旗下養(yǎng)老社區(qū)的旅居入住權(quán)，“入住月費(fèi)在1萬元左右，保險(xiǎn)用戶享基礎(chǔ)月費(fèi)95折。”

這樣的入住門檻，讓不少人心里犯起了嘀咕：“花這么多錢住養(yǎng)老社區(qū)，真的值嗎？”

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，養(yǎng)老社區(qū)真實(shí)的場景、優(yōu)質(zhì)的配套，為普通退休生活打開了想象空間，能讓更多人對保險(xiǎn)的作用產(chǎn)生明確的感知，便于提前做好健康管理、養(yǎng)老儲蓄與規(guī)劃。

而客戶對于高品質(zhì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老定制化需求，也促進(jìn)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展。如今，越來越多老年群體的養(yǎng)老需求，開始逐漸從生存型被動(dòng)養(yǎng)老，向品質(zhì)型主動(dòng)享老轉(zhuǎn)變，為應(yīng)對當(dāng)下多元且分層的養(yǎng)老需求，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)亟需差異化競爭，提供更多精細(xì)化、個(gè)性化、專業(yè)化的服務(wù)。