周大娘和老伴沒有子女，三年前老伴去世后，一直靠自己的一個遠房侄子照顧生活。周大娘為了讓自己晚年有所保障，便和侄子達成了一個書面協議，由侄子為自己養老，而自己則把名下的一套房產過戶到侄子名下。開始的兩年，侄子還能認真按照協議來照顧她，然而隨著年齡增大疾病纏身，侄子已經不愿意再繼續照顧她了。周大娘想要回房子，可是侄子卻說房子以房產證登記為準，只要過戶就不能往回要了。現在周大娘該怎么辦？

已辦理過戶登記的房產不能要回

這是一起老人忽視風險過早做出房產贈與決定后陷于無助的案例。在2016年1月1日開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第38條規定中，對因贈與行為而申請房屋所有權轉移登記的，應當提交不動產權屬證書、贈與合同等其他必要材料。據此，有些市民在辦理房屋贈與時為了省錢就不再辦理公證，有些房產登記部門也不再要求辦理贈與過戶時將公證材料作為申請人必須提供的內容。

在本案中，正是因為周大娘對現行法律知識的不熟悉，出于對遠房侄子的信任和依賴，將房產贈與給侄子并辦理了過戶登記。因為房屋所有權人已發生改變，贈與合同的權利義務履行完畢，周大娘已經不再享有對該房屋的所有權，不能反悔。周大娘如果能夠提供充分證據證明雙方有贈與房屋的附加贍養約定，可以向人民法院提起訴訟要求侄子履行養老義務。

如果當初雙方訂立贈與合同時在公證處申請辦理公證，公證員則會提示老人贈與行為的風險，并建議老人與侄子訂立遺贈扶養協議來預防本案中出現的困境。

以房養老的最佳選擇是遺贈扶養協議

隨著城市化發展進程，家庭贍養格局已被打破。老人要想安享晚年，不能只是期待子女主動盡孝，而應積極做好養老法律規劃，通過法律途徑來保障自己養老安排。一方面，老年人在財產上要做好保護，不能過早無條件或條件不明晰地贈與子女或他人。另一方面，對于晚年生活照料要通過協議約束，與愿意承擔監護責任的他人或組織簽訂遺贈扶養協議，以更好保障自己的晚年生活。

遺贈扶養協議是遺贈人和扶養人之間關于扶養人承擔遺贈人的生養死葬的義務，遺贈人的財產在其死后轉歸扶養人所有的協議，其目的在于使那些沒有法定贍養義務人或雖有法定贍養義務人但無法實際履行贍養義務的孤寡老人，以及無獨立生活能力老人的生活得到保障。

從風險預防角度分析，周大娘與侄子應該簽訂遺贈扶養協議：在周大娘晚年生存期間，侄子履行扶養義務；周大娘去世后，侄子憑協議將房產過戶到自己名下。

遺贈扶養協議可以反悔撤銷

在簽訂遺贈扶養協議時，應明確具體寫出遺贈扶養雙方各自的權利義務。扶養人承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利；公民應將個人所有的合法財產贈送給扶養人。扶養人或集體組織無正當理由不履行，致協議解除的，不能享有受遺贈的權利，其支付的供養費用一般不予補償；遺贈人無正當理由不履行，致協議解除的，則應償還扶養人或集體組織已支付的供養費用。

遺贈扶養協議簽訂后，被扶養人死亡前，雙方當事人均具有任意解除權。遺贈扶養協議具有極強的人身屬性，遺贈扶養協議是否得到了履行，不應僅僅看條文規定或者扶養人的行為，更重要的是被扶養人內心的一種感受。一旦內心得不到溫暖和關懷，被撫養人提出解除協議，即表明了其對撫養人的扶養內心不認同，屬于維護自身的權利。

遺贈扶養協議的被扶養人往往是將自身最后的財產作為遺贈扶養協議的條款之一，而如果一旦發生扶養人沒有履行扶養義務的情形，被扶養人唯一可以拿起的“武器”就是任意解除權了。